Малоэтажное строительство России: итоги, проблемы, новые технологии и планы

В столичном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня» состоялся круглый стол «Итоги года в малоэтажном строительстве России», в рамках которого участники рынка обсудили перспективы развития этого сегмента.

Участники дискуссии: Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, Владимир Кошелев, первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, эксперты по недвижимости – Анна Березина, руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН, Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости «NF Group», Ольга Иванова, генеральный директор девелопера деревянного домостроения «BN Group», Андрей Ветер, технический директор «BN Group», Константин Пастухов, генеральный директор Сокольского ДОК и «Сокол СиЭлТи», Кирилл Исаев генеральный директор «CLT Development», Екатерина Крапивина, директор по продажам «Villagio Realty» коммерческого блока «Villagio Estate».

По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, в 2023 году в России было введено 57,2 млн кв. м ИЖС из общего объема в 110 млн кв. м жилья. По состоянию на 24 ноября 2024 года объем ввода индивидуального жилья в стране составил 58,7 млн кв. м, что на 15,6% превышает показатель прошлого года. Замминистра отметил, что такой рост стал возможен благодаря реализации проектов, начатых два-три года назад, а также комплексному подходу к поддержке строительной отрасли, включая: «программу социальной газификации, упрощение и стандартизацию процедур, законодательные нововведения». С 1 марта 2025 года в России начинает действовать закон о применении эскроу для застройщиков ИЖС.

Первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев рассказал об основных направлениях законодательной работы в области ИЖС на предстоящий год. Законопроект о малоэтажных жилых комплексах один из основных, так как в этом сегменте есть много неурегулированных вопросов. Современные малоэтажные жилые комплексы представляют собой многоформатные поселки, включающие различные виды недвижимости –  многоквартирные дома, частные коттеджи и блокированную застройку.

Руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН Анна Березина отметила, что интерес к загородной недвижимости остается актуальным, несмотря на высокие ипотечные ставки. 

Директор департамента загородной недвижимости «NF Group» Татьяна Алексеева предоставила аналитику по загородной элитной недвижимости Московского региона. По словам эксперта, спрос превышает предложения, экспозиция уменьшается, а новые проекты не успевают покрыть потребности покупателей – это приводит к росту цен. В сегменте де-люкс средний бюджет предложения коттеджа за два последних года увеличился на 129%.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил ключевые проблемы, которые негативно влияют на развитие сегмента ИЖС – дефицит кадров и банковские комиссии при использовании семейной ипотеки. Он сказал: «Кроме того, при внедрении механизма эскроу в ИЖС серьезную проблему сейчас представляет собой «потребительский экстремизм» — существует целый ряд юридических компаний, которые учат клиентов схемам, с помощью которых они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома. Это очень распространенная проблема, пришедшая в сегмент ИЖС с рынка многоквартирного жилья. Эту проблему нельзя игнорировать, здесь требуется законодательная доработка». 

Генеральный директор девелопера деревянного домостроения «BN Group» Ольга Иванова рассказала о перспективах дерева как материала для индустриального ИЖС. Эксперт отметила сильные стороны этой технологии домостроя: экологичность, практичность, возможность строить во всех климатических поясах России, высокая скорость строительства (дом из CLT-панелей возводится в 2,5 раза быстрее, чем при использовании железобетонной технологии), а также прочность и огнестойкость. По ее словам, дома получаются очень теплыми, в них отсутствуют аллергены и качество сна однозначно выше. Однако есть проблемы – пока деревянные технологии недооценены девелоперами МКД, материалу необходима популяризация. Их основные цели на 2025 год –  уменьшение себестоимости, чтобы успешно соревноваться с бетоном и др. материалами, а также раскрытие нового рынка многоквартирного многоэтажного домостроения.

Технический директор BN Group Андрей Ветер сообщил, что в этом году завершились совместные с МЧС России и «Segezha Group» огневые испытания, которые показали высокий предел огнестойкости деревянных конструкций. Во время испытаний температура в очаге возгорания достигала 1000С, другая сторона панели нагрелась лишь до 35С. Скорость горения плиты в течении 90 минут составила 0.8 мм/мин. Это подтверждает высокую пожарную безопасность частных и многоквартирных домов, которые строятся из клееного бруса и CLT-панелей. Что позволяет на данный момент строить здания до шести этажей.

Генеральный директор Сокольского ДОК и ООО «Сокол СиЭлТи» Константин Пастухов более подробно описал материал для строительства многоквартирных домов.

Организатор мероприятия – девелоперская компания «BN Group», модератор – эксперт рынка недвижимости Антон Мастренков. 

Пресс-конференция состоялась 25.11.2024г.

Вероника Быценко

Фото автора

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер — Интернет-бюро Чалов.рф