Раздел квартиры, приобретенной за счет военной ипотеки

Многие считают, что кризис и ковид изменили статистику разводов по стране. В рубрику «Pro bono» обратилась читательница, которая развелась и теперь делит имущество. Редакция обратилась к специалисту за разъяснением по теме. 

Вопрос

Женщина была в браке с военнослужащим. В этот период была приобретена квартира за счет средств военной ипотеки и военного целевого жилищного займа. Подлежит ли разделу квартира? Бывший муж говорит – не подлежит. Так ли это на самом деле?

Отвечает юрист Руслан Чалов (Московская коллегия адвокатов «Матюшин и партнеры»):

«Ввиду того, что Семейным кодексом РФ и Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» на данный вопрос конкретного ответа не дает, то придется обратиться к судебной практике. 

Согласно позициям высших судов РФ и сложившейся судебной практике в РФ, в том числе судебной практике в Московской области, препятствий для раздела данной квартиры нет.

Так, в соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 14 мая 2018 года № 863-О отнесение к общему имуществу супругов жилого помещения, приобретенного военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, направлено на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей. При этом суды в каждом конкретном деле должны устанавливать с учетом существенно значимых обстоятельств, является ли конкретное жилое помещение общим имуществом супругов.

В соответствии с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 15.09.2015 № 58-КГ15-11 право военнослужащих на жилище в рамках Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения указанной в деле квартиры в собственность заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, как военнослужащего.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по данному делу решение суда апелляционной инстанции отменила, указав на существенное нарушение норм материального права судом апелляционной инстанции, так как суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что жилое помещение в части, приобретённой на денежные средства, выделенные участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу.

Аналогичная позиция Верховным судом РФ дана в Определении от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25. 

Далее, согласно Апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.06.2019 по гражданскому делу № 33-26281/2019 по данному делу судом установлено, что спорная квартира была приобретена в период брака по договору купли-продажи с привлечением ипотечных средств и средств целевого займа. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости состоялись также в период брака.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, не предусмотрено.

Приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

Согласно решению Балашихинского городского суда Московской области от 16.11.2016 по делу № 2-6415/2016 суд не согласился с доводами ответчика и 3-его лица о том, что сделка по приобретению жилого помещения для участника накопительно-ипотечной системы носит безвозмездный характер, квартира имеет специальный правовой статус, поскольку приобреталась военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, обязанность по возмещению денежных средств возникла только у военнослужащего, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу, на основании положение СК РФ и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Данное решение Балашихинского городского суда Московской области обжаловано в Московский областной суд, который оставил решение без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Таким образом, согласно вышеуказанными позициями судов, отнесение к общему имуществу супругов жилого помещения, приобретенного военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, направлено на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, является совместным нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между супругами в установленном законом порядке». 

Российское информационное агентство «Национальный альянс» 

Еще на эту тему:Что делать, если сосед хулиганит 

Особые приметы финансовых мошенников

Не уверен в купюре – проверь до оплаты

Что делать, если банковский вклад завис с советских времен

«Редактирование» кредитной истории

Отвечает эксперт на вопросы читателей

Пенсии для мигрантов СНГ