Рубрика «Pro bono»: новые правила регистрации частных домов

Вопрос о том, в какой момент строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) можно считать официально завершённым, является одним из самых частых при обращении граждан. Рубрике «Pro bono»отвечают специалисты Управления Росреестра по Ярославской области. 

Для того чтобы объект недвижимости получил статус «построенного» и мог быть поставлен на кадастровый учёт, он должен соответствовать ряду строгих критериев.

«С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил-оформи», закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ. Это означает, что владельцы построенных объектов обязаны регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Хочу особо подчеркнуть: без оформления прав на объект владелец не сможет на законных основаниях подключить инженерные коммуникации — электричество, водоснабжение и газ», — отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

При этом земельный участок, на котором возведён дом, должен иметь точные границы, а сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, что до момента государственной регистрации права собственности человек не является полноправным владельцем объекта.

С какого именно момента дом считается построенным, зависит от типа объекта

Для объектов, требующих разрешения на строительство: датой ввода в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для индивидуальных жилых домов (ИЖС): согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется. Поэтому для таких домов датой ввода в эксплуатацию признаётся дата постановки объекта на кадастровый учёт.

Таким образом, юридически дом считается построенным не в день укладки последнего кирпича, а после прохождения установленной законом процедуры подтверждения завершения работ и проверки соответствия объекта всем нормативам.

До1 марта 2031 года в рамках «Дачной амнистии», допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Информация предоставлена пресс-службой Управления Росреестра по Ярославской области

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Фото из архива Редакции

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер – адвокат Р. М. Чалов