Рубрика «Pro bono»: почему важно уточнить характеристики недвижимости

Достоверность данных о недвижимости – важный аспект. Многие собственники ошибочно полагают, что наличие старого свидетельства о праве собственности снимает все вопросы. Но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) часто отсутствуют или являются устаревшими ключевые сведения об объектах. 

Об этом информация от специалистов Управления по Ярославской области Росреестра. Уточнение и регистрация этих характеристик необходимы в первую очередь самим владельцам.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева пояснила: «Отсутствие полных сведений в ЕГРН или наличие ошибок в характеристиках объекта может повлечь за собой ряд серьёзных проблем: от невозможности продать имущество до судебных споров с соседями или налоговой службой».

Управление Росреестра по Ярославской области призывает правообладателей проверить и при необходимости актуализировать ряд параметров.

Для земельных участков нужно определить категорию земель. Она определяет правовой режим использования земли (например, земли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения). Ошибка здесь может привести к штрафам за нецелевое использование.

Нужно обратить внимание на вид разрешённого использования (ВРИ). Этот параметр уточняет, что именно можно делать на участке – строить жилой дом, вести личное подсобное хозяйство или открывать магазин. 

Важны сведения о местоположении границ земельного участка в действующей системе координат. Этот параметр позволяет исключить пересечение границ смежных участков, определить местоположение на Публичной кадастровой карте в разделе Национальной системы пространственных данных, нахождение участка в территориальной зоне, зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), зонах охраны объектов культурного наследия и других. Сведения о расположении в ЗОУИТ могут повлечь ограничения в использовании земли и создании объектов на ней.

Для зданий и сооружений имеет значение год завершения строительства. Важнейший фактор для оценки износа, расчёта стоимости и подключения к инженерным сетям.

Важен материал наружных стен. Кирпич, дерево, монолит или панели – этот показатель напрямую влияет на кадастровую оценку и пожарные требования.

Обращайте внимание на назначение объекта. Объект должен быть чётко классифицирован (например, жилое, нежилое здание, многоквартирный дом или садовый дом).

Вид разрешённого использования здания отражает фактическую функцию постройки и её соответствие градостроительным регламентам.

Ярославский Росреестр советует собственникам проверить сведения на недвижимость. Закажите выписку из ЕГРН или проверьте данные онлайн на официальном портале Росреестра, через личный кабинет «Госуслуг», а также на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных. Если данные отсутствуют или устарели, необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра для внесения изменений. В некоторых случаях (например, при уточнении границ земельного участка или материала стен здания) могут потребоваться услуги кадастрового инженера.

Информация подготовлена пресс-службой Управления Росреестра по Ярославской области

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Фото Редакции

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер —  адвокат Р. М. Чалов