Рубрика «Pro bono»: прекращение записи об аренде в ЕГРН
Какой порядок действий при истечении срока договора. О прекращение записи об аренде в ЕГРН рассказали в Управлении Росреестра по Костромской области.
Истечение срока действия договора аренды не влечет за собой автоматического погашения регистрационной записи об обременении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить изменения в сведения ЕГРН, включая погашение записей о договорах аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Автоматическое исключение сведений из реестра по факту наступления даты окончания договора невозможно.
Что же делать? Подготовить документальное подтверждение возврата имущества или надлежащего уведомления контрагента. Составить заявление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды. Подать комплект документов в территориальный орган Росреестра
С заявлением о прекращении (погашении) записи об аренде вправе обратиться любая из сторон договора – арендодатель или арендатор. Для проведения процедуры государственной регистрации прекращения аренды к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие фактическое прекращение правоотношений между сторонами. Это: акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, подтверждающий физический возврат объекта арендодателю (согласно ст. 622 ГК РФ); уведомление одной из сторон о расторжении договора, направленное в порядке и сроки, предусмотренные договором или законодательством; соглашение сторон о досрочном расторжении договора.
Руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ольга Шарова подчеркнула: «Обращаю внимание заявителей: истечение срока действия договора аренды не является правовым основанием для автоматического внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации действует строго в рамках закона и фиксирует факт прекращения обременения исключительно на основании представленных правоустанавливающих документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по возврату имущества».
Информация пресс-службы Управления Росреестра по Костромской области
Российское информационное агентство «Национальный альянс»
Фото Редакции
Подписывайтесь на официальный канал РСИ «Первый национальный» в Telegram
Партнер — адвокат Р. М. Чалов