Рубрика «Pro bono»: проблемы границ земельного участка

В каких случаях делают повторное межевание. На эту тему в рубрике «Pro bono» дает разъяснение специалист Управления Росреестра Ярославской области.

Бывают случаи, когда проведено межевание земельного участка, но границы его установлены в условной системе координат, то есть в системе координат, отличной от системы координат МСК-76, которая установлена как единая система координат на территории Ярославской области.

В первую очередь, если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о нем не исключены из Единого государственного реестра недвижимости, то все сведения об этом земельном участке независимо от изменений в законодательстве считаются действительными, и, соответственно, координаты характерных точек границ, даже если они установлены в условной системе координат.

И все-таки существуют веские причины, которые заставляют задуматься, принимая решение – стоит ли осуществить пересчет координат земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-76 и зачем это нужно.

Во-первых, условная система координат не предполагает закрепление границ на местности земельного участка относительно иных участков, пунктов государственных геодезических сетей и опорных межевых сетей. Соответственно, местоположение участка установлено виртуально. Условная система координат считается не соответствующей действующему законодательству.

Во-вторых, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в единой установленной на всей территории Ярославской области системе координат МСК-76 – отображены на портале «Национальная система пространственных данных», сервис – Публичная кадастровая карта. Вот и ответ на частый вопрос о том, что у гражданина есть в собственности земельный участок, а на публичной карте его нет. Почему? С установлением границ участка из условной системы координат в МСК-76 эта проблема отпадает. Никто не сможет в данном случае нарушить ваши границы, и границы соседних земельных участков уже будут устанавливаться по вашим границам, то есть исключаются какие-либо пересечения, наложения границ, которые в последующем, как правило, в связи с возникновением земельного спора, решаются в судебном порядке.

Также при приобретении земельного участка, границы которого не установлены, вы рискуете купить земельный участок только на бумаге, а по факту он может располагаться абсолютно в другом, не соответствующем вашему желанию месте.

Какие выводы можно сделать. Если вы для себя решили, что хотите установить границы вашего земельного участка в единой системе координат МСК-76, с чего следует начать. 

В первую очередь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, сведения о котором содержатся в реестре саморегулируемых организаций, то есть к тому лицу, который имеет право заниматься кадастровой деятельностью. Кадастровый инженер подготовит межевой план в электронном виде, то есть на диске. С диском обращаетесь в любой многофункциональный центр предоставления услуг с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ. После проведения кадастрового учета сведения о границах своего земельного участка вы увидите на публичной кадастровой карте. 

Информация предоставлена пресс-службой Управления  Росреестра по Ярославской области.

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер — адвокат Р. М. Чалов 

 Еще на эту тему:

Рубрика «Pro bono»: когда отсутствуют сведения о собственности

Рубрика «Pro bono»: как правильно согласовать границы земельного участка

Рубрика «Pro bono»: способ защитить имущество от мошенников

«Pro bono»: квартирный вопрос и дети

Pro bono: досудебное обжалование приостановления госрегистрации прав на недвижимость

Росреестр рекомендует проявлять бдительность: границы участка и права покупателя

Росреестр рекомендует проявлять бдительность: нотариальные сделки и маткапитал 

Росреестр: недвижимость и ответственность – новые правила

Просветительская лекция «Остеорус» в Управлении Росреестра по Ярославской области

Возможность оформить права в рамках «гаражной амнистии»

Специалисты Росреестра рассказали об изменениях в сфере законодательства о недвижимости

Росреестр разработал методическое пособие для садоводов 

Как подать заявление в Росреестр в электронном виде

Исполнение решения суда по снятию ареста на недвижимое имущества в рамках УПК РФ

Платить или не платить долги? Вот в чем вопрос

Рубрика «Pro-bono»: карта почтой