Рубрика «Pro bono»: за сколько дней до сделки нужно заказывать выписку из ЕГРН
За сколько дней до сделки нужно заказывать выписку из ЕГРН при покупке недвижимости? Законом не установлен официальный срок действия выписки из ЕГРН.
Юридически она актуальна только на момент ее выдачи. Уже на следующий день после выдачи документа на объект может быть наложен арест, или собственник может подать заявление о залоге.
Поэтому главный принцип здесь: чем «свежее» выписка, тем достовернее информация из ЕГРН для сторон сделки.
Идеальный вариант за 1–3 дня до сделки. Это самый безопасный интервал. Закажите выписку прямо накануне подписания договора купли-продажи или передачи денег. Так будете уверены, что за время переговоров с объектом ничего не случилось.
Максимально допустимый срок – до 10 дней. Большинство банков при оформлении ипотеки и нотариусы принимают выписки, выданные не позднее 10–30 дней назад. Но для личного спокойствия покупателю лучше настоять на обновлении документа непосредственно перед сделкой.
Почему следует проверять сведения, содержащиеся в «старой» выписке (даже месячной давности)? Потому, что за месяц с недвижимостью могут произойти многие изменения, например: собственник мог быстро взять кредит под залог квартиры (появится обременение); на имущество могли наложить арест судебные приставы из-за долгов; в реестр могла быть внесена отметка о том, что права на объект оспариваются в суде.
Как получить актуальные сведения быстрее всего: через Госуслуги, на портале Росреестра, через МФЦ. Если нужен бумажный документ с синей печатью, учитывайте время на доставку (обычно это занимает до 3–5 рабочих дней), поэтому заказывайте его заранее, но с расчетом, чтобы к моменту сделки ему было не больше недели.
Перед тем, как заключить договор и передать деньги (через ячейку или эскроу-счет), попросите продавца представить свежую выписку из ЕГРН – одну из главных гарантий безопасной покупки недвижимости.
Информация пресс-службы Управления Росреестра по Ярославской области
Российское информационное агентство «Национальный альянс»
Фото Редакции
Подписывайтесь на официальный канал РСИ «Первый национальный» в Telegram