Рубрика «Pro bono»: почему важно внести сведения о ранее возникших правах в ЕГРН

Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет, почему важно внести сведения о ранее возникших правах в ЕГРН.

 Значительное число граждан в настоящее время владеет объектами недвижимости (земельными участками, жилыми домами, квартирами), правоустанавливающие документы, на которые были оформлены до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998г.).

В соответствии с частью 1 ст. 69 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ№ 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей.

Вместе с тем отсутствие актуальных сведений о правообладателе в ЕГРН влечет за собой ряд юридических и практических ограничений.

Правовые основания и необходимость внесения сведений в ЕГРН:

1. Обеспечение защиты от несанкционированных сделок. В соответствии со ст. 36 ФЗ№ 218, внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя возможно только при условии наличия в реестре зарегистрированного права собственности.

2. Совершение сделок с объектом недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 69 ФЗ №218, государственная регистрация перехода права, его ограничения или обременения объекта недвижимости допускается только после государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в ЕГРН (либо одновременно с ней).

3. Проведение мероприятий по выявлению правообладателей. На основании ФЗ №518 от 30.12.2020г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (которым ФЗ №218 был дополнен ст. 69.1), органы местного самоуправления наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Внесение сведений в ЕГРН непосредственно правообладателем гарантирует точный учет объекта и исключает риски возникновения имущественных споров, в том числе при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Законодательством Российской Федерации установлено, что за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости уплата государственной пошлины не предусмотрена (на основании п.п. 8 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Для внесения сведений в ЕГРН правообладателю либо его уполномоченному представителю необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с соответствующим заявлением, либо подать заявление в электронной форме с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (сайт gosuslugi.ru), представив ранее выданный правоустанавливающий документ (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, ренты или иной документ, подтверждающий возникновение права).

Информация Управления Росреестра по Ярославской области

Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Фото Редакции

Подписывайтесь на официальный канал  РСИ «Первый национальный» в Telegram

Партнер —  адвокат Р. М. Чалов